Inundatie, Planschade, Taxatie, Waardedaling, Waterberging, waterschap
Een behoorlijk areaal agrarische gronden heeft onder invloed van overvloedige neerslag ook een functie ten behoeve van waterberging gekregen. Dergelijk (dubbel)gebruik heeft gevolgen voor de waarde van de betreffende gronden. Verschillende vormen van waterberging Met het...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Wateroverlast kan op verschillende manieren ontstaan. Artikel 6.1 Wro biedt vaak geen tegemoetkoming voor dit soort schades. Waterschade Na de uitvoering van bouwprojecten kan wateroverlast ontstaan door bijvoorbeeld het ophogen van gronden, een wijziging van het...
Nadeelcompensatie, Planschade
Je zou denken dat als een aanvrager zelf om een schadeveroorzakende maatregel heeft verzocht, hij geen aanspraak kan maken op schadevergoeding. Zo simpel blijkt het niet altijd te liggen. Eigen schuld, dikke bult? In de planschadejurisprudentie...
Artikel 7.14 Waterwet, Nadeelcompensatie, Normaal maatschappelijk risico, Wateroverlast
Ook deze zomer heeft Nederland weer ervaren dat extreme weersituaties kunnen leiden tot omvangrijke waterschade. Hoe werkt dat door in het schadevergoedingsrecht? Aanscherping jurisprudentie Waterschappen nemen beleidsmatig of ad hoc maatregelen die tot schade kunnen leiden....
Grondzaken, Marktwaardetaxaties, Omgevingswet, Stedelijke herverkaveling
Naast verkopen, transformeren en herontwikkelen van leegstaand winkelvastgoed kan ook aan stedelijke herverkaveling worden gedacht. Misschien voor de belegger-eigenaar niet eens een gekke optie om de beleggingsportefeuille veilig te stellen. Stedelijke herverkaveling In de nieuwe Omgevingswet...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
De aftrek vanwege het normaal maatschappelijk risico wordt bij directe planschade steeds hoger. Bij het vervallen van bouw- en/of gebruiksmogelijkheden wordt de aanspraak op planschade dus steeds verder beperkt. Normaal maatschappelijk risico bij directe planschade Daar...
Nadeelcompensatie, Planschade
De uitspraak ABRvS 14 april 2021, ECLI:RVS:2021:786, waarin kort samengevat bepaald is dat bij bepaalde procedures de verplichting tot het indienen van een zienswijze is vervallen, vormt een trendbreuk met het omgevingsrecht zoals wij dat kenden....
Nadeelcompensatie, Risicoanalyse, Subsidie, Verhuisregeling detailhandel
De leegstandsdruk in winkelcentra is al jaren een actueel probleem. Gemeenten en de betrokken stakeholders proberen met alle macht deze problematiek op te lossen, waarbij recentelijk de “verhuissubsidie” in zwang lijkt te raken. Een verhuissubsidie kan...
Algemeen
Hier is weer een overzicht van de meest interessante uitspraken op ons vakgebied van de afgelopen maanden: ECLI:NL:RVS:2020:2382 gemeente Stichtse Vecht, 7 oktober 2020 Uitspraak waarin de Afdeling akkoord gaat met de schadeberekening en de bepaling...
Functieverandering, Planschade, Taxatie, Transformatie, Waardedaling
De transformatie van bestaande panden naar nieuwe functies lijkt planschade-technisch een redelijk eenvoudige operatie: het bouwvolume verandert immers niet, dus hoezo planschade? Toch kunnen er bij gebruikswijzigingen nog wat voetangels en klemmen zijn die het beste...
