Grondzaken, Marktwaardetaxaties, Omgevingswet, Stedelijke herverkaveling
Naast verkopen, transformeren en herontwikkelen van leegstaand winkelvastgoed kan ook aan stedelijke herverkaveling worden gedacht. Misschien voor de belegger-eigenaar niet eens een gekke optie om de beleggingsportefeuille veilig te stellen. Stedelijke herverkaveling In de nieuwe Omgevingswet...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
De aftrek vanwege het normaal maatschappelijk risico wordt bij directe planschade steeds hoger. Bij het vervallen van bouw- en/of gebruiksmogelijkheden wordt de aanspraak op planschade dus steeds verder beperkt. Normaal maatschappelijk risico bij directe planschade Daar...
Nadeelcompensatie, Planschade
De uitspraak ABRvS 14 april 2021, ECLI:RVS:2021:786, waarin kort samengevat bepaald is dat bij bepaalde procedures de verplichting tot het indienen van een zienswijze is vervallen, vormt een trendbreuk met het omgevingsrecht zoals wij dat kenden....
Nadeelcompensatie, Risicoanalyse, Subsidie, Verhuisregeling detailhandel
De leegstandsdruk in winkelcentra is al jaren een actueel probleem. Gemeenten en de betrokken stakeholders proberen met alle macht deze problematiek op te lossen, waarbij recentelijk de “verhuissubsidie” in zwang lijkt te raken. Een verhuissubsidie kan...
Algemeen
Hier is weer een overzicht van de meest interessante uitspraken op ons vakgebied van de afgelopen maanden: ECLI:NL:RVS:2020:2382 gemeente Stichtse Vecht, 7 oktober 2020 Uitspraak waarin de Afdeling akkoord gaat met de schadeberekening en de bepaling...
Functieverandering, Planschade, Taxatie, Transformatie, Waardedaling
De transformatie van bestaande panden naar nieuwe functies lijkt planschade-technisch een redelijk eenvoudige operatie: het bouwvolume verandert immers niet, dus hoezo planschade? Toch kunnen er bij gebruikswijzigingen nog wat voetangels en klemmen zijn die het beste...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Met de “salamitactiek” wordt regelmatig onder planschade uitgekomen. Het blijft echter casuïstisch hoe de Afdeling hiermee omgaat en is dus niet zonder risico. Opschroeven woningbouwproductie In het medio februari gesloten woonakkoord is afgesproken dat vóór 2030...
Nadeelcompensatie, Omgevingswet, Planschade
De komst van de Omgevingswet lijkt onafwendbaar, kritische geluiden ten spijt. Planschade gaat voortaan Nadeelcompensatie heten, maar niet alleen de naam is nieuw: de nadruk komt meer te liggen op het voorkomen van schade in plaats...
Nadeelcompensatie, Risicoanalyse
Bij woningbouwprojecten denkt men vaak in de eerste plaats aan Planschade. Maar kunnen als gevolg van woningbouwontwikkelingen ook risico’s op nadeelcompensatie ontstaan. En hoe gaat u als initiatiefnemer hiermee om? Knippen, concurrentie en nadeelcompensatie Woningbouwontwikkelingen in...
Overgangsrecht, Planschade, Risicoanalyse planschade, Taxatie
Ontwikkelaars die een nieuw winkelproject willen realiseren krijgen steeds vaker van de gemeente te horen dat het wegbestemmen van een bestaande locatie een wens of zelfs een voorwaarde van de gemeente is en dat men de...
