In de omgevingsdialoog wordt het aspect nadeelcompensatie met de omgeving steeds vaker tussen de initiatiefnemer en de omgeving besproken én afgehandeld. Maatwerk maakt daarbij het verschil
Werkwijze
Regelmatig worden wij op het moment dat de initiatiefnemer en de eigenaar/eigenaren van de objecten in de omgeving de nadeelcompensatie vooraf willen regelen als onafhankelijk bureau ingeschakeld om de situatie en de hoogte van de nadeelcompensatie in kaart te brengen. Dit kan gaan over een nadeel bij één of meer woningen in de omgeving van een projectlocatie, maar ook over bedrijven. In plaats van een onzekere kans op vergoeding wordt de compensatie van schade concreet. Nog voordat een vergunning is verleend, weet de omgeving waar deze aan toe is. Deze “zekerheid” leidt doorgaans tot meer begrip bij de omgeving en tot minder vertraging van het project.
Duidelijkheid en transparantie in een vroeg stadium
Wij brengen de situatie in kaart conform de gebruikelijke nadeelcompensatieregeling en op basis van de geldende wet- en regelgeving. Zowel de initiatiefnemer als de “omwonende” worden in het proces betrokken, waarbij open en transparant met alle partijen wordt gecommuniceerd. Conceptrapporten en dergelijke worden aan beide partijen gezonden, waarbij deze op het concept kunnen reageren. De eventuele reacties en onze visie daarop worden in het definitieve rapport opgenomen.
Volledig taxatierapport
Op het moment dat er sprake is van een nadeel, wordt het betreffende object ook getaxeerd. Omdat aan dergelijke taxaties “waarde in het economisch verkeer” wordt ontleend, worden hier hoge eisen gesteld. De taxatie wordt uitgevoerd door een register-taxateur die bekend is met wettelijke taxaties in het kader van nadeelcompensatie. In vergelijking met een “globale inschatting met een opname vanaf de openbare weg”, zoals bij een risicoanalyse doorgaans het geval is, is er sprake van een volwaardig taxatierapport met een hogere status. Er wordt een individueel taxatierapport gemaakt waarbij het object vooraf van binnen en buiten wordt bekeken, er met de eigenaar/gebruiker wordt gesproken en er diverse (openbare) stukken worden opgevraagd en bekeken. Dit alles wordt verwerkt in een rapport waarin de belangrijkste zaken duidelijk worden omschreven en wordt inzichtelijk gemaakt hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen.
De totstandkoming van de taxatie en de inhoud van het taxatierapport bij een zogenaamde “vooruitgeschoven nadeelcompensatie” komen overeen met de totstandkoming en de inhoud van de taxatie bij een reguliere nadeelcompensatiezaak.
SAOZ geeft inzicht in de schade
Met onze werkwijze beschikken alle partijen over de benodigde informatie om goed gefundeerde afspraken te maken.
Heeft u een project waarbij van tevoren de nadeelcompensatie geregeld kan worden? Neem dan contact op met Ard Hoopman. Hij bespreekt graag de mogelijkheden!
