Grondzaken, Marktwaardetaxaties
Bij het taxeren van onroerende zaken moet soms worden teruggegrepen op de omvang van bouwkosten, vaak in historisch verband. Aan de hand van indexcijfers kunnen bouwkosten van nu in het juiste perspectief worden geplaatst, of andersom...
Inkomensschade, Nadeelcompensatie, Normomzet, Referentieomzet, Referentieperiode, Schadeberekening
In drie recente uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (zie ABRS d.d. 1 februari 2017, Rotterdam, ABRS 12 oktober 2016, ECLI:NL:RVS:2016:2677, Pompeneiland en ABRS 15 juni 2016, ECLI:NL:RVS:2016:1650, Cassandraplein) is uitvoerig aandacht...
Bedrijfswoning, Burgerwoning, Dienstwoning, Marktwaarde, Planschade, Plattelandswoning, Taxatie
Bij planschadetaxaties is niet de feitelijke situatie bepalend voor de waardering maar de planologische situatie. Als deze twee verschillen en de feitelijke bewoning en het gebruik afwijken van de planologische situatie, heeft de taxateur het nodige...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Het nemen van meerdere planologische maatregelen voor een ontwikkeling is van invloed op het planschaderisico. Normaal maatschappelijk risico per maatregel De ontwikkeling van een gebied met behulp van een nieuwe planologische maatregel kan planschaderisico’s met zich...
Nadeelcompensatie, Omgevingswet
Het stof van de consultatieronde van de Omgevingswet is intussen opgetrokken. Toch wil ik in deze nieuwsbrief een korte doorkijk geven over de mogelijke gevolgen van de Omgevingswet voor de nadeelcompensatiepraktijk. Nadeelcompensatie of nadeelcompensatie? In de...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade, Zienswijze advies
Recente Afdelingsjurisprudentie heeft tot meer duidelijkheid geleid ten aanzien van het maximaal invullen. Wel dient per regime voor alle schadefactoren gezamenlijk te worden afgewogen wat de meest ongunstige invulling is. Maximale invulling De maximale invulling van...
Artikel 3.4 Awb, égalitébeginsel, Evenredigheidsbeginsel, Nadeelcompensatie
De begripsverwarring tussen het égalitébeginsel van het stelsel van nadeelcompensatie en het evenredigheidsbeginsel van artikel 3.4 lid 2 Awb lijkt onuitroeibaar. Hoe zat het ook al weer? Het evenredigheidsbeginsel van het tweede lid van artikel 3.4...
Nadeelcompensatie, Voorrangsregeling 7.16 Waterwet, Waterberging, Waterwet
Bij uitspraak van 26 september 2018 (ECLI:NL:RVS:2018:3120) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State verduidelijking gebracht in de betekenis van de voorrangsregeling van artikel 7.16 Waterwet. Hoewel het een planschade-uitspraak betreft, heeft de uitspraak...
Planschade
Op 14 november 2018 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in de uitspraak “Valkenswaard”, ECLI:NL:RVS:2018:3661, de jurisprudentie rondom “compensatie in natura” aangescherpt. Compensatie in natura al langer geaccepteerd Het vergoeden van planschade “in...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Op 14 november jl. heeft de Afdeling in twee uitspraken overwogen dat de gestelde vrees voor het ontstaan van gezondheidsschade in deze situaties, niet als een subjectieve beleving of onbestemde angst kan worden afgedaan. Nuancering van...
