Categorie: Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie, Planschade
In de Omgevingswet is een regeling opgenomen die een “dubbele vergoeding” van planschade moet voorkomen. Naar nu blijkt, werkt die regeling soms iets te goed… Hoe zat het ook alweer? Artikel 22.13 Omgevingswet bepaalt dat een...
Nadeelcompensatie
De internetconsultatie van het ontwerp van de Wijzigingswet Omgevingswet stelselaspecten heeft afgelopen voorjaar plaatsgevonden. In deze wet worden enkele wijzigingen voorgesteld met betrekking tot de Omgevingswet, waaronder de regeling van hoofdstuk 15: nadeelcompensatie. Nieuw schadeveroorzakend besluit...
Nadeelcompensatie, Planschade, Risicomanagement, Taxatie planschade, Vooruitgeschoven planschade
Een woningbouwplan begint zelden op een blanco canvas. Je hebt te maken met bestaande rechten, belangen en verwachtingen. Wie wil bouwen, verandert niet alleen een plek, maar ook de situatie van anderen. Een risicoanalyse brengt vooraf...
Beleidsadvisering, Directe schade, Nadeelcompensatie
In mijn nieuwsbrief van 25 september 2025 ben ik ingegaan op het onderwerp “spuitvrije zones” bij woningbouwprojecten. Inmiddels heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over dit onderwerp een duidelijke duit in het zakje...
Nadeelcompensatie, Planschade, Taxatie, Waardepeildatum
Het taxeren van schade op grond van artikel 15.1 Omgevingswet gebeurt op een meer feitelijke basis dan voorheen op basis van artikel 6.1 Wro. We schuiven echter niet helemaal op naar “marktwaarde”, want voor een deel...
Nadeelcompensatie, Voorzienbaarheid
Er zijn soms van die ontwikkelingen in de rechtspraktijk over bekende beoordelingscriteria die alsnog kunnen verrassen en de beoordeling van dat criterium kunnen beïnvloeden. Neem bijvoorbeeld het criterium “voorzienbaarheid”. Wat is voorzienbaarheid c.q. actieve risicoaanvaarding ook...
Beleidsadvisering, Nadeelcompensatie
Waar de bestemming van bijvoorbeeld een bedrijventerrein aangepast moet worden wegens de ontwikkeling van woningbouw, beginnen gemeenten de daaruit voortvloeiende risico’s aardig in beeld te krijgen. Maar als het gaat om een ontwikkeling die met de...
Kostenverhaal, Nadeelcompensatie, Omgevingswet, Risicoanalyse nadeelcompensatie
In het stelsel van de “klassieke nadeelcompensatie” op grond van titel 4.5 Awb ontbreekt de mogelijkheid van kostenverhaal op initiatiefnemers. Wat zijn de mogelijkheden en risico’s op dit punt? De schadevergoedingsovereenkomst van artikel 13.3c Omgevingswet. De...
Nadeelcompensatie, Risicoanalyse nadeelcompensatie
Deze nieuwsbrief komt uit in de week van de politieke nabeschouwingen, waarbij een uitspraak van demissionair premier Schoof over de ongewenste polarisatie van de Nederlandse politiek tot verdeeldheid leidt in de Tweede Kamer. In dezelfde week...
Beleidsadvisering, Directe schade, Nadeelcompensatie
Deze losse verbastering van de beroemde zin uit het stuk “Hamlet” is steeds vaker te horen bij de voorbereiding van woningbouwprojecten nabij agrarische gronden: moet er een “spuitzone” worden ingesteld? En zo ja, hoe regel je...
