Grondverwerving, Onteigening
In het kader van stadsontwikkeling of herbestemming worden door gemeenten of ontwikkelaars onroerende zaken verworven of vrijgemaakt van een zittende huurder. Daarbij is het goed om al vooraf te weten waaraan u begint. En tegen welke...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
In de nieuwe Omgevingswet zullen maatregelen worden getroffen om uitnodigingsplanologie en organische gebiedsontwikkeling te faciliteren. Onderzoek naar de planschaderisico’s blijft raadzaam. En wel hierom. Verschuiving naar “uitnodigingsplanologie” en “organische gebiedsontwikkeling” Uit de brief van 19 mei...
Normaal maatschappelijk risico, Planschade, Second opinion planschade
In de Kamerbrief van 19 mei 2016, kenmerk IENM/BSK-2016/99390, ontvouwt de minister van Infrastructuur & Milieu haar ideeën over de schaderegeling in de Omgevingswet. Als het aan de minister ligt, zal er in de planschadepraktijk het...
Deskundigenkosten, Nadeelcompensatie, Onafhankelijk deskundige, Partijdeskundige
Binnen het stelsel van nadeelcompensatie laten verzoekers zich regelmatig bijstaan door een of meerdere deskundigen, zoals een advocaat en/of een accountant. In haar recente uitspraak van 15 juni 2016 (NL:RVS:2016:1650) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de...
Gedoogplicht, Nadeelcompensatie, Waterwet
Het stelsel van nadeelcompensatie is in grote mate nog steeds een buitenwettelijk schadevergoedingsstelsel. Dit betekent dat de juridische grondslag van dit bestuursrechtelijk schadevergoedingsstelsel nog niet in algemene zin is gecodificeerd in formele -in werking getreden- wetgeving....
Grondzaken, Marktwaardetaxaties, Risicoanalyse planschade, Risicomanagement
Door de crisis en de leegloop van het platteland als gevolg van krimp stijgt het aantal leegstaande panden zowel in dorpen en steden als op het platteland dat op sloop wacht. Verkrotting en verloedering liggen op...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Asielzoekers met een verblijfsvergunning hebben recht op reguliere huisvesting. Om de druk op wachtlijsten voor bestaande sociale huurwoningen niet groter te laten worden, gaan gemeenten op zoek naar nieuwe woonlocaties. Met een risicoanalyse planschade kan het...
Normaal maatschappelijk risico, Planschade, Second opinion planschade
In de afgelopen periode zijn er weer diverse uitspraken gedaan waarin het normaal maatschappelijk risico een belangrijke rol speelde. Een analyse van de uitspraken wijst uit dat de beoordeling van het normaal maatschappelijk risico casuïstisch is,...
Nadeelcompensatie, Processuele connexiteit, Standplaats, Zuiver schadebesluit
Een regelmatig, wat onderbelicht onderdeel van de adviespraktijk is de kwestie van nadeelcompensatie bij het wijzigen of opzeggen standplaatsvergunningen. Omdat SAOZ recentelijk over dit onderwerp een aantal vragen kreeg, kan de aloude vraag worden geparafraseerd: standplaatsen...
Grondzaken, Marktwaardetaxaties
Bij het taxeren van onroerende zaken moet soms worden teruggegrepen op de omvang van bouwkosten, vaak in historisch verband. Aan de hand van indexcijfers kunnen bouwkosten van nu in het juiste perspectief worden geplaatst, of andersom...
