Het opbreken, aan- of verleggen van wegen, waterwegen of waterkeringen; veranderingen van de openbare ruimte en wijzigingen in infrastructuur; vaak moeten kabels en leidingen aangepast of verlegd worden. Hiermee zijn vaak aanzienlijke kosten gemoeid die de kabel- en leidingbeheerders graag door u vergoed zien.

In het ondergrondse doolhof van nadeelcompensatie bij kabels en leidingen is SAOZ uw kompas. En dat is nodig, want het is weerbarstige materie, waarmee grote financiële belangen zijn gemoeid. De verantwoordelijkheid voor de afhandeling van ingediende verzoeken verschilt per bestuursorgaan en per situatie. Soms willen kabel- en leidingbeheerders pas tot verlegging overgaan als zij vooraf al zekerheid hebben over een schadevergoeding.

SAOZ beschikt over de specifieke kennis die nodig is om een ingekomen verzoek tot nadeelcompensatie te beoordelen én daarover te adviseren. Inclusief het juridisch kader, het vaststellen van de hoogte van de geleden schade en de vergoedbaarheid.

Wij kennen de diverse nadeelcompensatieregelingen en de Wet Telecommunicatie, volgen de ontwikkelingen op de voet en doen op jaarbasis tientallen zaken voor diverse overheden. Dat maakt SAOZ dé partij om nadeelcompensatie kabels en leidingen voor u te beoordelen en af te handelen.

• kan een risicoanalyse voor nadeelcompensatie uitvoeren
• berekent de omvang van de schade en de tegemoetkoming
• neemt u de zorg over de afhandeling van een verzoek uit handen
• biedt een onafhankelijke totaaloplossing bij de afhandeling van verzoeken om nadeelcompensatie (geen ‘dure commissie van 3’)
• heeft ervaren medewerkers met zowel de juridische als financieeleconomische know how voor het uitbrengen van een gedegen en onafhankelijk advies

SAOZ is marktleider in planschadeadvies voor overheden en heeft in de loop der jaren kennisbank van onschatbare waarde opgebouwd. Onze adviezen houden vrijwel altijd stand voor de Raad van State. Met een contraexpertise van SAOZ weet u dus zeker dat u een betrouwbaar en onafhankelijk rapport in handen heeft, waarmee u altijd goed beslagen ten ijs komt.

Voordelen SAOZ contraexpertise:

• Een objectief tegenonderzoek op een eerder uitgebracht advies
• Solide basis voor beoordeling
• Beter voorbereid op issues rond aansprakelijkheid

Vanuit onze onafhankelijke positie kunnen wij iedere partij adviseren over de juridische en economische positie. Spelregels: we moeten vrij zijn om te adviseren, we zeggen het zoals het is en werken niet met alternatieve feiten. Wij gaan niet procederen voor je. We zijn geen advocaten.

Gerechtelijke procedures zijn soms onvermijdelijk en noodzakelijk, maar we zijn ervan overtuigd dat veel zaken zonder procedures beter opgelost worden. Voor alle partijen. Als wij voor de feiten zorgen, kunt u mogelijk het probleem zelf oplossen.

Wij kunnen ook vanuit onze onafhankelijke positie bemiddelen. Let op: bemiddeling betekent niet automatisch middelen. Wij vinden dat we ons advies aan alle betrokkenen moeten kunnen uitleggen. Maximaal draagvlak is het doel. Maar objectiviteit blijft ons uitgangspunt en ons anker.

Het vaststellen van de erfpachtcanon, het aankopen van vastgoed, uitgifteprijzen, leegstaande kantoorpanden, onverhuurde winkels, krimpgebieden … complexe zaken, waarbij u moet kunnen vertrouwen op een partij die de ingewikkelde context overziet en taxaties gedegen onderbouwt met feiten en argumenten.

SAOZ geeft inzicht in complexe materie, overziet het grote geheel en weegt alle relevante zaken mee om de marktwaarde juist te taxeren. Ruim 50 jaar ervaring in advies rond onroerende zaken, project- en planologische ontwikkelingen geven ons de kennis die vooral bij ingewikkelde (bestuurrechterlijke) procedures van onschatbare meerwaarde is.

Voordelen SAOZ Marktwaardetaxatie

• Een solide basis bij het vaststellen van de erfpachtcanon, het aankopen van gronden en vastgoed, GREXtaxaties, het beperken van planologische mogelijkheden, transformatie, herbestemming en herontwikkeling.
• Een onafhankelijke taxatie die dankzij onze expertise makkelijker door alle partijen geaccepteerd wordt.
• Minder vertraging dankzij gedegen onderbouwde taxaties.

Grondexploitatie is complexe materie. Wat is de grond waard als u het wilt verwerven? Wat is de reële inbrengwaarde, voor welke prijs kunt u de gronden uitgeven? Voor uw grondexploitatie en het verdelen van de kosten heeft u objectieve taxaties van derden nodig en dat moet een stevig fundament zijn om op voort te bouwen.

SAOZ stelt de waardes vast die de basis vormen voor alle toekomstige ontwikkelingen in een gebied. Met oog voor detail én het grote geheel, alle ter zake doende factoren meewegend. Dat is de meerwaarde van ruim 50 jaar ervaring in advies en taxaties rond project- en planologische ontwikkelingen.

Voordelen SAOZ GREX taxatie

• inzicht in de verwervingskosten van gronden op onteigeningsbasis, inbrengwaarde van binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, marktwaarden, de complexwaarde, uitgifteprijzen en milieuaspecten.
• Een solide fundament onder de plannen dankzij ruim 50 jaar ervaring in advies rondom de exploitatie van gronden.
• een onafhankelijke taxatie die dankzij onze expertise makkelijker door alle partijen geaccepteerd wordt
• minder vertraging dankzij gedegen onderbouwde taxaties

Woningen naast bedrijventerreinen, (LPG) tankstations, windparken of vliegvelden … in een landschap waar steeds meer gebouwd wordt op gevoelige locaties, is milieu een factor geworden om rekening mee te houden. De kans op conflicten en concrete risico’s voor de omgeving neemt toe. Zaak dus om milieu terdege mee te wegen in uw taxaties. Zo voorkomt u verrassingen.

Bij het ontwikkelen van grond of het veranderen van bestemmingen, moet u als gemeente of provincie zorgen dat aan alle regels wordt voldaan, ook milieuwetgeving. Vanuit onze expertise zien wij de risico’s op problemen. Wij leggen deze vast in onafhankelijke, heldere rapportages, maar denken ook met u mee over mogelijke scenario’s en oplossingen.

Voordelen SOAZ milieutaxatie

• een solide fundament bij het beperken of verruimen van milieucategorieën, verwijderen van milieucirkels nabij ontwikkelingslocaties, LPG sanering, het bepalen van de omgevingseffecten van windparken.
• een onafhankelijke taxatie die dankzij onze expertise makkelijker door alle partijen geaccepteerd wordt
• minder vertraging dankzij gedegen onderbouwde taxaties

Bij de koop, verkoop of verhuur van grond, het huren of kopen van vastgoed, het lenen tegen niet marktconforme prijzen, uitgifte in erfpacht of andere constructies moet u als vandaag de dag extra goed op uw tellen passen. Zelfs de schijn van belangenverstrengeling of staatssteun kan tot grote risico’s leiden. Van imagoschade tot terugvorderingen en boetclaims door de Europese Commissie.

Overheden voelen meer druk marktpartijen te helpen om plannen ten uitvoer te kunnen brengen. Hierdoor ligt altijd het gevaar van (verborgen) staatsteun en belangenverstrengeling op de loer. De Europese Commissie heeft regels opgesteld die staatssteun uitsluiten. Globaal samengevat: gronduitgifte die in overeenstemming is met een taxatie door een erkend taxateur wordt geacht geen steunelement te bevatten.

Voordelen SAOZ Marktconformiteitstoets

• u voorkomt de schijn van belangenverstrengeling
• u minimaliseert het risico op (imago)schade
• een solide toets door een onafhankelijke partij

Bij de aankoop van gronden en vastgoed voor bijvoorbeeld de ontwikkeling van een spoorlijn, industrieterrein, natuur of woonwijk, wilt u natuurlijk dat alles soepel verloopt. Voor succesvolle onderhandelingen zonder onteigeningsprocedure is het raadzaam een onafhankelijke derde in te schakelen.

SAOZ voert de taxaties uit en wij kunnen ook de rol van onderhandelaar op ons nemen, altijd met als doel onteigeningsprocedures te voorkomen. Jurisprudentie zorgt steeds voor nieuwe manieren waarop een schadeloosstelling moet worden berekend. Wij zijn op de hoogte van de ontwikkelingen, zien valkuilen en helpen u om tot een oplossing te komen die voor alle partijen acceptabel is.

Voordelen SAOZ bij minnelijke verwerving

• onafhankelijke en objectieve uitvoering van de taxaties
• SAOZ kan de onderhandelingen voor u voeren en stelt alles in het werk om onteigeningprocedures te voorkomen
• ontzorging van het gehele traject van minnelijke verwerving voor bedrijfsmatig vastgoed en binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
• als de verwerving onverhoopt uitblijft zorgen wij er door dossieropbouw voor dat de gemeente aan haar plicht voldoet ‘alles te proberen om onteigening te voorkomen’

Het vaststellen van de canon en huurwaardes, het opstellen van huurcontracten, herziening van de erfpachtcanon … lastige zaken, waarin u goed beslagen ten ijs wilt komen. Verkeerde inschattingen kunnen vervelende (financiële) consequenties hebben. Onafhankelijke en betrouwbare taxaties zijn dan ook een eerste vereiste.

SAOZ bezit de kennis en de ervaring die nodig is om de juiste inschatting te maken. Met onze taxaties voorkomt u te hoge of juist te lage huurpijzen of erfpachtcanons. Belangrijk, want de schijn van belangenverstrengeling ligt in dit soort zaken als snel op de loer. Een taxatie van SAOZ geeft u zekerheid en de juiste onderbouwing voor uw huurprijzen en erfpachtcanons.

Voordelen van SAOZ bij erfpacht en verhuur

• objectieve taxaties voor het vaststellen van de erfpachtcanon van bijzondere objecten, het herzien van de erfpachtcanon en het bepalen van de juiste verhuurprijs
• solide onderbouwde taxaties en heldere rapportages ten behoeve van uw beleidsbeslissingen
• vermijding van de schijn van belangenverstrengeling

Of het nu gaat om de ontwikkeling van een gebied, het wijzigingen van een bestemming, het schrappen van verdiepingen of het beperken van de gebruiksmogelijkheden: u wilt in een vroeg stadium zoveel mogelijk inzicht in de risico’s op planschade.

SAOZ ontwikkelde hiervoor speciaal de risicotoets planschade: een quickscan waarin wij snel en globaal de gevolgen van een voorgenomen ruimtelijke maatregel beoordelen. U krijgt antwoord op de vraag of er planschade te verwachten is, zonder een uitgebreide risicoanalyse. Dit geeft al in een vroeg stadium u de bouwstenen voor uw beleid.

Voordelen SAOZ risicotoets planschade

• snel inzicht in de te verwachten planschade
• sneller bepalen of een ontwikkeling haalbaar is
• u weet wat u in het vervolgtraject kunt verwachten
• u kunt plannen ruim op tijd optimaliseren en opnieuw toetsen
• u weet hoe u het beste met de risico’s om kunt gaan

Waar gebouwd wordt, kan planschade ontstaan. Maar hoe groot zijn de risico’s en hoe hoog zullend de schades uitvallen? Lastige materie. Terwijl dit zaken zijn die een enorme impact kunnen hebben op uw ontwikkeling. Een solide analyse vooraf is dan ook essentieel.

SAOZ is uw kompas bij risicoanalyse. Wij hebben de ervaring en kennis om u te helpen de risico’s te inventariseren, zodat u een degelijke en sluitende begroting kunt maken. Op basis van uw plannen brengen wij planschaderisico’s in kaart en kwantificeren c.q. taxeren het eventuele nadeel.

Voordelen SAOZ risicoanalyse planschade

• goed inzicht in de gevolgen van de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling
• u kunt beoordelen of het van belang is om delen van uw plannen aan te passen en om deze opnieuw te analyseren
• SAOZ kan actief over scenario’s en alternatieven meedenken en deze snel doorrekenen

Door veranderingen van de openbare ruimte, de infrastructuur en/of de uitvoering van de hieraan verbonden werkzaamheden kunnen ondernemers te maken krijgen met inkomensverlies. Maar hoe groot zijn de risico’s op nadeelcompensatie? En hoe hoog moet de vergoeding zijn? Lastige materie. Terwijl deze zaken een enorme impact kunnen hebben op uw ontwikkeling.

SAOZ is uw kompas bij risicoanalyse op nadeelcompensatie. Wij hebben de expertise om de risico’s te inventariseren, zodat u een degelijke en sluitende begroting kunt maken. Op basis van uw plannen taxeren wij het eventuele nadeel, zodat u later niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Wij volgen de ontwikkelingen op de voet en zijn altijd up to date met relevante jurisprudentie.

Voordelen SAOZ Risicoanalyse Nadeelcompensatie

• snel inzicht in de riscio’s op nadeelcompensatie
• u weet hoe hoog de compensatie ongeveer zal zijn en hoe u het beste met de risico’s om kunt gaan
• u kunt plannen aanpassen en opnieuw analyseren
• SAOZ kan actief over scenario’s en alternatieven meedenken

Voordat het college een besluit kan nemen over een voorgenomen ontwikkeling, moet het openbaar ter inzage worden gelegd. Iedereen kan uw plannen inzien en zijn mening geven in de vorm van een zienswijze. Het kan lastig zijn deze op de juiste waarde te schatten. Terwijl het soms om bijzonder (politiek) gevoelige zaken gaat. Ook hier geldt: voorkomen is beter dan genezen.

SAOZ kan zienswijzen beoordelen en de risico’s voor u in kaart brengen. Een zienswijze kan duidelijke signalen afgeven over waar problemen kunnen ontstaan. Wat nu klein lijkt kan grote gevolgen hebben. Wij analyseren en adviseren, zodat u weet wat u kunt verwachten en er indien nodig op in kunt spelen. Zodat het niet tot een bewaarprocedure hoeft te komen.

Voordelen SAOZ Zienswijze Advies

• u kunt zienswijzen beter op waarde schatten en snel inspelen op te verwachten problemen
• u voorkomt onnodige bezwaar- en beroepsprocedures
• SAOZ denkt actief mee over scenario’s en alternatieven
• de ontwikkeling loopt minder vertraging op

Toegenomen geluidsoverlast, ‘vervuiling’ van het uitzicht, vermindering van woongenot … planschade is vervelend voor alle betrokken partijen. Maar hoe stelt u de hoogte van de schade vast? Komt de schade in aanmerking voor een vergoeding? En wie bepaalt of er wel sprake is van planschade?

SAOZ is marktleider in planschade advies. Sinds de invoering van de planschaderegeling in 1965 verzorgen wij het volledige traject rond (de afhandeling van) planschadeclaims. SAOZ bezit de ervaring, de kennis en het vertrouwen bij de rechterlijke macht die nodig zijn om zaken efficient en effectief af te handelen. Niet voor niets werken we voor 60% van de gemeenten in Nederland.

Voordelen SAOZ bij planschade

• al sinds 1965 marktleider in planschadeadvisering bij (lokale) overheden
• uitgebreide kennisbank met jurisprudentie en de expertise deze snel toe te passen op uw specifieke situatie
• onze adviezen worden opvallend vaak geaccepteerd door de Raad van State
• specifieke, diepgaande kennis van de situatie ter plekke

Planschade kan een grote impact hebben op projecten. Twijfelt u over de juistheid van een eerder uitgebracht advies? Een second opinion door de meest ervaren planschadespecialist van Nederland kan dan uitkomst bieden.

SAOZ ziet vaak meer dan anderen en dat komt door twee zaken. Ten eerste ervaring: SAOZ is het oudste bureau in Nederland als het gaat om planschadeadvisering. Ten tweede staan we opdrachtgevers vaak gedurende het gehele traject bij en kennen we de lokale situatie als de beste. Daardoor zien we het totaalplaatje en kunt u goed gefundeerde beslissingen nemen.

Voordelen SAOZ second opinion planschade

• u toetst de juistheid van het eerder uitgebrachte advies
• u kunt beter gefundeerde beslissingen nemen
• u bent beter voorbereid op issues rond aansprakelijkheid

Van het opbreken, aan- of verleggen van wegen tot het intrekken van een standplaatsvergunning; door veranderingen van de openbare ruimte, de infrastructuur en/of de uitvoering van de hieraan verbonden werkzaamheden, kunnen ondernemers te maken krijgen met inkomensverlies. Deze schade wordt steeds vaker geclaimd. Nadeelcompensatie is complex: er is (nog) geen wettelijke regeling en verantwoordelijkheid verschilt per bestuursorgaan.

SAOZ heeft de specifieke kennis die nodig is om een ingekomen verzoek om nadeelcompensatie te beoordelen én u daarover te adviseren, zowel voor wat betreft het juridisch kader, het vaststellen van de hoogte van de geleden inkomensschade als de vergoedbaarheid ervan.

Voordelen SAOZ bij nadeelcompensatie

• wij volgen de ontwikkelingen op de voet, zijn altijd up to date en doen op jaarbasis vele zaken voor diverse overheden
• wij nemen u de zorg over de afhandeling van een verzoek uit handen
• SAOZ biedt een onafhankelijke totaaloplossing bij de afhandeling van verzoeken om nadeelcompensatie (geen dure ‘commissie van 3’)
• ervaren medewerkers met zowel de juridische als financieel-economische know how voor het uitbrengen van een gedegen en onafhankelijk advies

Nadeelcompensatie is zeer lastige materie, waar (nog) geen wettelijke regeling voor is. De verantwoordelijkheid voor de afhandeling van ingediende verzoeken verschilt per bestuursorgaan, evenals de manier waarop de claims worden ingediend. Terwijl de (financiële) gevolgen groot kunnen zijn. Twijfelt u aan uw huidige beoordeling? Wilt u meer zekerheid? Dan kunt u bij ons terecht voor een onafhankelijke, betrouwbare second opinion.

SAOZ kan u helpen met een second opinion bij het beoordelen van nadeelcompensatie. Wij beschikken over de specifieke kennis die nodig is op dit gebied zowel voor wat betreft het juridisch kader als de bedrijfseconomische aspecten.

Voordelen SAOZ second opinion nadeelcompensatie

• een objectieve second opinion op een bestaand advies
• wij volgen de recente ontwikkelingen in de jurisprudentie en (nieuwe) regelgeving op de voet
• SAOZ biedt een onafhankelijke totaaloplossing bij nadeelcompensatie
• de besluiten die zijn gebaseerd op onze adviezen worden nagenoeg altijd door de rechter geaccepteerd

Of het nu om planschade of nadeelcompensatie gaat; SAOZ staat naast u met raad en daad bij bezwaar- en/of beroep. Ingewikkelde materie waarbij een scherpe juridische blik gekoppeld moet worden aan specifieke (bedrijfs)economische kennis en gevoel voor verhoudingen. Daarvoor bent u bij ons aan het juiste adres.

Onze uitgebreide kennis en expertise, gekoppeld aan het aanzien dat we genieten bij de rechterlijke macht, staan garant voor een solide en betrouwbaar resultaat. Waarbij we zoeken naar de oplossing waar alle partijen mee kunnen leven. Bij voorkeur regelen we zaken buiten de rechtszaal. Maar als het moet staan wij natuurlijk naast u als een zaak wél voor de rechter komt.

Voordelen SAOZ bij Bezwaar en Beroep

• wij adviseren over de te voeren strategie en begeleiden u bij procedures
• onze adviseurs komen uit het veld en vormen de praktische schakel tussen de praktijk en de procedure
• wij zoeken bij voorkeur altijd eerst naar een oplossing buiten de rechtszaal
• wij staan naast u als een zaak wel voor de rechter komt

SAOZ is uw kompas op het gebied van planologische veranderingen, bouwplannen en -beleid. Maar we geven u graag zelf het roer in handen. Daarom delen we onze kennis met gerichte workshops en opleidingen op het gebied van planschade en nadeelcompensatie. Als marktleider in planschade hebben we sinds de oprichting in 1965 een kennisbank van onschatbare waarde opgebouwd. Wet- en regelgeving, (veranderingen in) jurisprudentie, actuele ontwikkelingen … onze trainingen geven u de bouwstenen voor gefundeerde plannen en een solide beleid.

Meer weten over de mogelijkheden en trainingen? Neem contact op met ons op via [email] of bel met 010 – 469 38 99

SAOZ is uw kompas op het gebied van planologische veranderingen, bouwplannen en -beleid. Maar we geven u graag zelf het roer in handen. Daarom kunt u onze kennis ook in huis halen via detachering. Als marktleider in planschade beschikken onze adviseurs over een kennisbank van onschatbare waarde. Wet- en regelgeving, (veranderingen in) jurisprudentie, actuele ontwikkelingen … onze gedetacheerden geven u de bouwstenen voor gefundeerde plannen en een solide beleid.

Voordelen SAOZ detachering

• u haalt onze expertise voor langere tijd in huis
• bewaking continuïteit en knowhow
• detacheren kan kostenefficiënter zijn
• onze mensen kennen gemeenten van binnenuit (50% is zelf werkzaam geweest bij een gemeente)