Dat windturbines kunnen leiden tot extra hinder bij woningen in de directe en wijdere omgeving is veelal bekend. Waar verhoudingsgewijs minder aandacht voor is, is voor nadelen bij nabijgelegen bedrijfsmatige gronden en gebouwen. Dat kan een gevaarlijk onvolledig beeld van de financiële risico’s creëren.
Windturbines aan de randen van bedrijventerreinen
Iedereen kent ze wel. Windturbines aan de randen van een bedrijventerrein. Ze liggen relatief ver weg van de woonkernen en stads-/dorpscentra en veroorzaken vanwege de ligging bij een handvol omliggende woningen nadelen wat betreft geluid- en schaduwhinder en een afgenomen liggingswaarde. Deze nadelen zijn vooraf vaak in beeld bij de initiatiefnemer van het windpark. Geregeld worden er tussen de initiatiefnemer en de omwonenden afspraken gemaakt over schadeloosstelling zonder dat hier formele procedures aan te pas komen.
Bedrijven in de omgeving
Bedrijven op een bedrijventerrein zijn in de regel minder gevoelig voor nadelen van geluid- en slagschaduw bij de komst van een windpark. Voor de liggingswaarde zijn bijvoorbeeld de bereikbaarheid, zichtbaarheid, de dynamiek van (de bedrijvigheid in) de omgeving en de aanwendingsmogelijkheden van belang. Bij de realisatie van een windturbine zorgt dit laatste punt (aanwendingsmogelijkheden) nog weleens voor duidelijke nadelen voor de eigenaar van een naastgelegen bedrijfsgebouw en naastgelegen bedrijfsgronden en voor grote financiële risico’s voor de initiatiefnemer van het windpark.
Aantasting van (veelal onbenutte) bouw-/aanwendingsmogelijkheden
Als gevolg van de overdraai van de wieken over gronden zijn er gebruiksbeperkingen voor deze gronden. Op de gronden waarover de wieken draaien zijn in de regel geen bedrijfsgebouwen toegestaan en mogen bestaande bedrijfsgebouwen niet meer worden gebruikt.
In een ruimere zone rondom een windturbine geldt dat hier bijvoorbeeld wel kleinere kantoren en reguliere bedrijfsgebouwen zijn toegestaan, zolang hier een groot deel van de dag geen of weinig personen aanwezig zijn. Door de komst van een windturbine komt binnen deze zogenaamde “PR 10-06 zone” het gebruik ten behoeve van grotere kantoren en/of bedrijfsgebouwen waar een groot deel van de dag een groot aantal personen aanwezig is (voor zover deze planologisch zijn toegestaan) onder druk te staan.
In de praktijk zien wij dat bedrijven worden belemmerd om verder uit te breiden richting een windturbine en dat courante bedrijfskavels minder aantrekkelijk worden. Dit leidt geregeld tot een waardedaling van bestaande bedrijfsbebouwing en/of van onbebouwde bedrijfsgronden, terwijl het besef van dit risico niet altijd bij de initiatiefnemer aanwezig is.
De ontwikkeling van een windturbine kan grote gevolgen hebben voor de aanwendingsmogelijkheden van naastgelegen bedrijfsgronden. Dergelijke “milieutechnische nadelen” hebben veel weg van “directe schade” en kunnen leiden tot grote risico’s voor de initiatiefnemer van een windturbine/windpark.
Vroegtijdig inzicht in de risico’s van beoogde windturbines?
Het is verstandig om bij de haalbaarheidsstudie en de inschatting van de winstgevendheid van een windturbine/windpark ook rekening te houden met de bedrijven en bedrijfsgronden in de directe omgeving. Een te sterke focus op omliggende woningen kan een gevaarlijk onvolledig beeld van de financiële risico’s creëren.
Wenst u ook vroegtijdig inzicht in de risico’s van beoogde windturbines?! Neem dan contact op met Ard Hoopman.
