Het vooraf regelen van schade voor de omgeving kan bezwaren wegnemen en de procedure versnellen. Let er echter wel op dat je niet in een van de valkuilen trapt.
Vooraf regelen van schade kan bezwaren wegnemen en procedures versnellen Als in het kader van een ontwikkeling de initiatiefnemer het schadeaspect in een vroegtijdig stadium met de zich in de omgeving bevindende getroffenen regelt, kan dit het project aanzienlijk vergemakkelijken. Het vooraf aanbieden van een vergoeding is in het schadevergoedingsrecht expliciet mogelijk en leidt tot het “anderszins verzekerd zijn” van schade.
Valkuilen bij het vooraf regelen van schade
Op het gebied van het anderszins verzekerd zijn van schade is in het verleden de nodige jurisprudentie verschenen. Een mooi voorbeeld daarvan is de uitspraak van 5 februari, te zien via deze link. Daaruit blijkt dat het niet in alle gevallen goed gaat. Waar moet je als initiatiefnemer op letten om te voorkomen dat later toch discussie ontstaat over de gemaakte afspraken of dat zelfs de situatie ontstaat dat er ‘dubbel betaald’ moet worden?
Do’s en don’ts
Veelgemaakte “fouten” (en prima alternatieven!) bij het maken van afspraken zijn:
- De bedoeling van de betaling door de initiatiefnemer niet goed vastleggen
Als het de bedoeling is om schade als gevolg van de ontwikkeling vooraf te regelen, benoem dat dan ook expliciet in de afspraken die je met de omgeving maakt; - De omwonende eigenaar verplichten dat deze geen bezwaar zal maken tegen de omgevingsvergunning voor het project
Los van de vraag of je dit überhaupt mag afspreken, kan de betaling zo eenvoudig worden gezien als “zwijgpremie” in plaats van het vooraf compenseren van schade. Een goed alternatief is: de betaling pas plaats laten vinden nadat de omgevingsvergunning voor het project onherroepelijk geworden is én het aanbod laten vervallen als de betrokken omwonende voordien alsnog bezwaar maakt; - Een veel te laag aanbod baseren op nattevingerwerk
In het verleden hebben initiatiefnemers regelmatig getracht om omwonenden met een te laag bod met een kluitje in het riet te sturen, hetgeen vervolgens averechts werkte. Neem als initiatiefnemer je gesprekspartners serieus en kom niet met een veel te laag bod om zo te proberen geld te besparen. Baseer je bod op een deugdelijke risicoanalyse van een erkende deskundige en deel de conclusies daarvan met je gesprekspartner. Dan kom je integer en professioneel over en neem je veel bezwaren uit de omgeving weg.
SAOZ adviseert!
De SAOZ heeft een breed palet aan adviesproducten waarmee initiatiefnemers hun project vlot(ter) verder kunnen brengen. Lees daarvoor ook onze laatste blog. Pak het vooraf regelen van schade met de omgeving professioneel aan. Vanzelfsprekend kunt u daar de SAOZ voor benaderen!
Meer weten over deze materie?! Neem dan contact op met Kees van der Lee.
