Rechtsbescherming nadeelcompensatie nu ook bij kantonrechter mogelijk
Verruimde bevoegdheden kantonrechter
Per 1 juli 2011 worden juridische geschillen waarmee een belang van maximaal € 25.000,-- is gemoeid, behandeld door de kantonrechter in plaats van voorheen de civiele sector van de arrondissementsrechtbank. Anders dan bij de civiele sector van de rechtbank geldt bij de kantonrechter geen verplichte procesvertegenwoordiging door een advocaat/procureur, hetgeen betekent dat de betrokken procespartijen hun standpunten zelfstandig kunnen bepleiten voor de kantonrechter.
(meer...)
Inbrengwaarde en de benodigde expertise
Het wettelijk kader Wro/Bro
Het begrip inbrengwaarde is geïntroduceerd met de totstandkoming van de Wro op 1 juli 2008 en de daarin opgenomen Grondexploitatiewet (Grex Afdeling 6.4 Wro). De gemeente dient in beginsel bij elke ruimtelijke maatregel ten behoeve van een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan (artikel 6.12 Wro), waarbij bijvoorbeeld tevens sprake is van een spoedige en/of gefaseerde realisatie en verhaalbare kosten van relevante omvang, een exploitatieplan vast te stellen.
(meer...)
De zelfstandige betekenis van uitwerkingsplannen in het planschaderecht
Huidige wetgeving en rechtspraak
Zowel uit artikel 6.1 Wro als uit relatief recente Afdelingsjurisprudentie (AbRS 27 april 2011, gemeente Breda, zaaknummer 201007502/1/H2) blijkt dat het daadwerkelijk uitwerken van een zogenaamd moederplan met uit te werken bestemmingen, zelfstandig kan leiden tot nadeel dat voor een planschadetegemoetkoming in aanmerking kan komen.
(meer...)
Herijking van het beleid door afnemende vraag
Afnemende vraag naar grond
Gemeenten exploiteren bouwgrond. Deze exploitatie bestaat uit alle activiteiten die nodig zijn om onbebouwde gronden als bouwterrein te verkopen. Soms worden bestaande gebieden ook herontwikkeld en enkele gemeenten geven de gronden ook in erfpacht uit. Sinds 2008 nemen de grondverkopen af.
(meer...)
De reikwijdte van planschadeaanvragen
Wat moet er worden beoordeeld naar aanleiding van een planschadeaanvraag?
In AbRS, 29-6-2011, Sint-Oedenrode, 201011547/1/H2, is uitgesproken dat planschade veroorzakende besluiten (planschadegrondslagen), die eerst ter zitting van de rechtbank worden aangevuld, buiten beschouwing dienen te worden gelaten in de beoordeling van de aanvraag. De Afdeling bestuursrechtspraak lijkt andermaal te bevestigen dat de redactie van de planschadeaanvraag maatgevend is voor wat er moet worden beoordeeld bij een aanvraag om tegemoetkoming in de planschade.
(meer...)
Landelijke ketens en nadeelcompensatie
Landelijke en internationale winkelketens claimen (ook) nadeelcompensatie
Zoals wij in onze eerste nieuwsbrief reeds hebben aangegeven worden de lagere overheden in Nederland steeds vaker geconfronteerd met vragen over nadeelcompensatie en stijgt het aantal ingediende verzoeken om nadeelcompensatie gestaag.
(meer...)
Planschaderisico’s van een beheersverordening
Verplichte actualisering
Met een beheersverordening, als bedoeld in artikel 3.38 Wro, kan snel en tegen relatief lage kosten worden voldaan aan de actualiseringsverplichting van bepaalde planologische maatregelen (artikel 9.1.4 Iwro). In artikel 6.1, tweede lid, onder a Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de beheersverordening echter genoemd als potentiële grondslag voor een tegemoetkoming in planschade. Ook een beheersverordening kan derhalve planschaderisico’s met zich brengen.
(meer...)
Beslisboom handig hulpmiddel bij in behandeling nemen van verzoek om schadevergoeding
Toenemend aantal verzoeken om nadeelcompensatie
Nederland is een druk, hoog ontwikkeld land, en in grote mate afhankelijk van goede infrastructuur. De aanleg, het beheer en onderhoud van deze infrastructuur is in handen van gemeenten, provincies, waterschappen en het Rijk.
(meer...)
De impact van duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen wordt in de Nederlandse markt nog niet op grote schaal toegepast. Binnen de kring van ontwikkelaars, aannemers, beleggers en eindgebruikers bestaat nog geen grote druk om de vaak kostenverhogende investeringen te plegen. De afgelopen jaren hebben de websites en brochures van de aanbieders van vastgoed alvast in belangrijke mate een groen karakter gekregen. Of de projecten daadwerkelijk groen zijn, is niet altijd goed in te schatten.
(meer...)
Termijn aanpassing bestemmingsplannen aan nieuwe Wro nadert zijn einde
Op grond van de Invoeringswet Wet ruimtelijke ordening (IWro) dienen gemeentelijke bestemmingsplannen uiterlijk 5 jaar na de inwerkingtreding van de Wro, dus op 1 juli 2013, te zijn aangepast aan de nieuwe Wro. Algemeen is bekend, dat het niet halen van deze termijn ongunstige consequenties kan hebben voor o.a. aspecten zoals legesheffing.
(meer...)