De overheid heeft met onder meer de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) en de Grondexploitatiewet instrumenten waarmee gewenste ruimtelijke ontwikkelingen kunnen worden bevorderd of ongewenste activiteiten en/of ontwikkelingen kunnen worden tegengegaan. Het exploitatieplan speelt daarbij een sleutelrol.
Om de waarde van onroerende zaken bij ruimtelijke ontwikkelingen te bepalen, spelen daarom veel meer factoren een rol dan alleen de feitelijke waarde. Onder andere de volgende zaken kunnen een rol spelen:
Inbrengwaarde van binnen het exploitatiegebied gelegen gronden; Waarde van opstal die geamoveerd gaat worden en de sloopkosten; Verwervingskosten van gronden, woningen en bedrijven; Huur- en pachtontbinding; De kosten van het beperken en verwijderen milieucirkels; LPG sanering; Belastingschade bij onteigeningsvergoeding; Uitgifteprijs op basis van residuele waardeberekeningen; Effecten van fasering; Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik; Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat; Executiewaarde vrij van huur en gebruik; Executiewaarde bij eigen gebruik; Executiewaarde in verhuurde staat; Economische huurwaarde; Economische canonwaarde; Waarde recht van erfpacht; Waardering bloot eigendom; Wettelijke huurwaarde van woonruimte op basis van de Huurprijzenwet woonruimte; Wettelijke huurwaarde 7:290 BW bedrijfsruimte; Waarde in het economische verkeer op basis van de wet WOZ; Gecorrigeerde vervangingswaarde; Herbouwwaarde.
Dat maakt taxaties bij ruimtelijke ontwikkelingen complex. SAOZ kan u helpen om deze factoren op een goede manier mee te wegen in een taxatie. Of het nu gaat om een taxatie voor de verkoopwaarde, recht van erfpacht, toetsing staatsteun, de kosten van minnelijke verwerving, daadwerkelijke onderhandelingen en concrete verwervingen, inbrengwaarden, milieuschades, huur- en pachtontbindingen, onteigeningen, belastingschade enzovoort, wij loodsen u van A tot Z langs alle valkuilen en hobbels, zodat u tijdig beschikt over door experts gedekte gegevens.
Geïnteresseerd? Neem contact op of
Vraag een offerte aan.
